«Сосед поставил забор на моем участке»: как правильно провести межевание

Почему важны межевание и согласование границ

Межевание — это геодезическая процедура, в ходе которой устанавливаются и официально закрепляются границы земельного участка. Результаты межевания вносятся в ЕГРН и становятся юридически значимыми.

Без межевания вы не сможете:

точно установить границы участка;зафиксировать их юридически;оспорить самозахват или ошибку с забором;продать, подарить, разделить участок без споров.

Что регулирует ситуацию

1. Земельный кодекс РФСогласно ст. 11.2, каждый собственник обязан использовать участок строго в пределах его границ, установленных при межевании.

2. Гражданский кодекс РФСт. 304 ГК РФ дает право собственнику требовать устранения любых нарушений его прав, даже если никто не посягает на его владение напрямую (например, забор мешает использовать землю по назначению).

3. Закон № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости»Регламентирует межевание и постановку на кадастровый учет. Межевание официально закрепляет границы участка и используется в качестве доказательства в спорах.

Что делать, если забор соседа стоит на вашей территории

1. Проведите межевание и получите выписку из ЕГРН.Это ваш главный документ. В нем будет указана официальная граница, которую вы можете отстаивать.

2. Уведомите соседа.Перед межеванием собственники смежных участков должны быть письменно уведомлены минимум за месяц. Даже если сосед не пришел, но был извещен, результаты все равно признаются действительными.

3. Составьте акт согласования границ.Если сосед согласен, подпишите с ним акт. Если не согласен — кадастровый инженер делает об этом отметку, и спор может быть решен в суде.

4. Попробуйте решить мирно.Объясните, что забор стоит с нарушением границ, и предложите перенести его в досудебном порядке. Иногда помогают карты, документы, объяснение возможных рисков (например, потеря части участка при продаже).

5. Обратитесь в суд.Если сосед отказывается добровольно устранить нарушение, подавайте иск в суд об устранении препятствий в пользовании участком и восстановлении границ. Основанием будет выписка из ЕГРН и акт межевания.

Конфликты из-за заборов — одни из самых частых в СНТ и деревнях. Главное правило — не экономить на межевании. Оно не только защитит ваши границы, но и поможет доказать свою правоту в случае спора. А забор, поставленный с учетом закона, — не повод для ссоры, а гарантия спокойного соседства.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.