Дачи в Подмосковье в 2025 году: где продаются и сколько стоят

На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области весной 2025 года экспонируется 58,89 тысячи дач, они занимают самую большую долю предложения — 63%, выяснили аналитики «ИНКОМ-Недвижимости». Еще 29% приходится на участки (26,85 тысячи), 7% — на коттеджи (6,19 тысячи), 1% — на доли в частных домах (1 тысяча предложений).

По сравнению с весной прошлого года объем предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья уменьшился на 32%. Количество дач на продажу снизилось на 31%, число участков — на 35%, а коттеджей — на 33,5%.

Интересные и качественные объекты очень востребованы, они быстро раскупаются и уходят с рынка, а новые не прибавляются, объясняет ситуацию начальник отдела направления «Загородная недвижимость» Татьяна Максимова. По ее словам, люди предпочитают переждать нестабильные времена, а многие переключаются на аренду, которая может приносить неплохой доход.

Больше всего объявлений о продаже дач, участков и коттеджей можно найти в Одинцовском городском округе (10% в общем составе), Домодедове (7%), Истре (6%), Раменском (5%) и Солнечногорске (5%) — совокупно здесь представлена треть экспозиции.По данным «ИНКОМ-Недвижимости», дачи сейчас выставляются на продажу по цене в среднем 10,38 млн рублей против 9,53 млн год назад (+9% к прошлой весне); медианная стоимость участков находится на уровне 2,42 млн рублей (+36%); среднестатистический коттедж оценивается в 26,33 млн рублей (−6%).«Годовой рост средней стоимости дач, участков и долей на вторичном загородном рынке происходит как в рамках общей инфляции, так и механически, когда из экспозиции вымываются более доступные по цене варианты. Уменьшение медианной стоимости коттеджей объясняется дефицитом таких объектов: самые ликвидные и, соответственно, более дорогостоящие лоты за этот период были раскуплены, а новые появляются редко», — отмечает Максимова.

Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома

При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта: как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога. Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Если вы планируете купить или построить частный дом, обратите внимание на нашу подборку предложений:

Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-БанкаПрограмма «Строительство дома» от ВТБПрограмма «Покупка дома с земельным участком» от СовкомбанкаПредложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.